对标浦东新区！这里将成为南京"陆家嘴"，房价却只有…

2018年伊始，大蓝鲸就确立了“比学赶超”的发展目标，全面对标北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等全国标杆城市，其中江北新区更是重中之重。根据征求意见稿，江北新区将对标上海浦东新区，未来还将成立专门的信息机构，借鉴全国其它国家级新区的创新政策和举措，2018年，江北新区将更加不一样！

大蓝鲸确立"比学赶超"

江北新区全面对标浦东

在新出炉的各区对标名单表上，江北新区高居首位，将浦东新区作为全年追赶的目标！将在地区生产总值、一般公共预算收入、有效发明专利拥有量、规模以上工业增加值、规模以上工业企业数量这5大指标上，全面对标上海浦东新区，实现提速发展！

说到国际大都市，很多人首先想到的是上海，而备受瞩目的属上海浦东新区，它是成功的国家级新区，也是较早成立的国家级新区。江北新区的一切发展轨迹，似乎都与上海不谋而合：先是在都市中划分出来相对独立的板块，在政策和规划上都得到了极大支持；随后，在发展到一定程度之后，进行“国际化”的扩张。未来的江北新区，或许就是下一个上海浦东；未来的南京，或许就是下一个国际性大都市。

现实中，跟进建设的速度也毫不含糊。南京2018年九大重点工作专辟一条：强力推进江北新区建设，打造新的增长极。打造“三最”国家级江北新区：“行政审批事项最少、办结时限最短、收费最少”。

此外，江北新区2018年经济发展目标已经确定。2018年，江北直管区地区生产总值，确保达到1200亿，增速达到14%，高于全市增长水平，2025年，江北新区GDP翻一番，要达到6000亿的规模，再造半个南京城。

另据最新的相关计划，2018年江北新区全力做好“两城一中心”（芯片之城、基因之城、新金融中心）的各项工作安排；利用好国家级新区平台打造绿色之城，集聚绿色产业，做好地下地上的空间规划和布局，尤其是地下综合管廊和地下城的全面建设。

配套优势集聚

核心区即将成为南京"陆家嘴"

如果说江北新区将成为下一个浦东，那么江北核心区当仁不让也必将成为大蓝鲸的“陆家嘴”！2018年江北新区核心区的利好可谓纷至沓来，今年江北新区将同时推进4号线二期、11号线一期和S8号线南延工程等“3线同建”，加快构建城市轨道交通网络。值得注意的是其中包括4号线二期、11号线一期在内的“双轨”线路都将经过江北核心区。

在快速化路网方面，今年江北新区将重点新建江北快速路建设一期工程、西江互通连接线、国际健康城市政道路一期建设等项目；续建大桥北路快速化改造、纬七路快速化改造、核心区七里河片区道路工程等项目。其中多条路网也均覆盖江北核心区。

此外，江北核心区今年还将加快推进地下综合管廊建设，加强公共区域地下空间的综合开发利用。在生态环境方面，位于滨江大道的青龙绿带一期工程正在进行园林景观和配套建筑施工。今年将进行二期景观绿化施工，并完成滨江风光带二期项目。

教育配套方面，年内位于江北新区核心区的南京一中江北校区（高中部）将加快建设，一中江北校区高中部位于核心区国际健康城，东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。未来将打造一所14轨42班的高标准寄宿制高中，以国内知名、省内一流高中的定位为标准。将百年一中的优秀文化传统在江北传承。根据目前公布的施工安排，2018年内小区将完成主体施工和装修施工，并计划于2019年秋季建成招生。

此外国际健康城第一小学目前已经确定入驻核心区，选址可能位于南京一中高中部南边的小学地块，与南京一中高中部相邻，目前正与南京一中进行初步洽谈对接，有望建成南京一中附属实验小学。

核心区目前还有南京鼓楼幼儿园江北分园、南京一中浦口新城分校、金茂绿地G41综合体配建小学幼儿园、托马斯实验学校各大学校加紧筹备，其中托马斯实验学校位于江北新区中心区国际健康城浦珠路以北范围内，北至珍珠河，南至浦珠路，西至定山大街，东至规划支路。托马斯学校引入数年被评为全美高中第一的美国托马斯杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系上海陆家嘴房价，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K+12制非营利性民办学校，目前项目已正式签署合作协议，即将开工建设上海陆家嘴房价，拟于2019年9月建成投入使用。

医疗配套更是江北核心区的顶尖优势，位于核心区的江北新区国际健康城包含鼓楼医院江北分院、国际肿瘤治疗中心、国际口腔医学中心、国家医学大数据中心等项目。其中江北新区医疗中心江北鼓楼分院位于浦珠路南侧，紧邻石佛寺，预设床位1800张，项目由两栋10层和11层的主楼及裙楼组成。今年1月22日，鼓楼医院江北分院正式对外营业，鼓楼医院江北分院与鼓楼医院本部 采取的是一院两区的模式，医务人员全部来自本部。江北新区的居民不用去江南就能享受到优质的医疗资源。

而作为整个江北核心区的CBD"扛把子",对标"陆家嘴"的排头兵，江北新区新金融中心一期工程去年8月也公布了全球方案招标公告，江北新区新金融中心定位为具有强大资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流的新金融中心，重点集聚金融资产管理、区域股权交易、金融科技和保险创新等金融新业态，打造“两中心一基地一试验区”(资产交易中心、股权交易中心、金融科技创新发展基地、保险创新试验区)。 力争到“十三五”末，将江北新区打造成为具有强大资产管理能力、资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流新金融中心。未来这里将打造8栋百米以上高楼。其中包括了2栋300米以上的摩天大楼。国际化、便捷化的营商环境，将吸引更多人才在此集聚！

这其中去年出让的G41综合体地块目前已经开始建设，地块A1商办部分超高层定名为绿地江北金融中心，地上层高达到107层，规划高度达到550-600米，有望成为南京乃至江苏省内"第一高"，预计2022年9月份建成，将引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店，办公面积达到20万方，可容纳2万人同时办公。

在商业休闲配套方面，作为江北核心区首家大型城市综合体，华润置地在核心区中心位置打造的集休闲、娱乐、办公、酒店、住宅等多功能于一体的复合空间——万象汇，将成为长三角地区向内陆腹地辐射的商业地标。目前该项目已被列入南京市经济社会发展重大项目计划。

房价限定3万以内

核心区品牌楼盘新房二手房价倒挂数千元

众所周知，目前在上海浦东新区滨江一线地段的陆家嘴-世博会板块，房价早已超过10万元/㎡水平，也是整个大上海高端豪宅最为集中的区域。

正在开发的江北核心区目前在建楼盘虽然不多，但已经有包括华润国际社区以及G41地块内的扬子江金茂悦、绿地海悦等在内的高端品牌楼盘阵营，伴随片区利好不断落地，未来这里的居住价值更是不言而喻。

更重要的是，目前江北核心区也受到严格限价，在售商品房的精装修均价也不超过3万元/㎡，几乎只相当于浦东新区一线房价的三分之一！江北一些二手房中介纷纷表示，目前核心区板块在售品牌开发商的二手房已全面突破30000元/平米：单价的最高峰为华润国际社区前期已交付房源，挂牌价均在32000元/平米以上。并且成交也相当走热，新房二手房的价格倒挂至少达到两三千元每平米，市场已经验证了核心区板块未来的发展潜力！

核心区标杆盘即将收官加推

臻稀房源封藏南京"陆家嘴"

综合以上列出的这些江北核心区利好消息来看，未来可以同时受到这些利好辐射，并且目前建设已经比较成熟的楼盘项目，当属核心区标杆盘华润国际社区，据最新消息，华润国际社区预计4月左右即将开盘加推三期最后4栋楼，分别是C3#，C4#，C5#，C6#，共计516套住宅，面积为89㎡两房、108㎡两房、129㎡三房、144㎡四房，卖完即收官！

去年以来江北核心区住宅用地出让并不多，仅有G41地块包含一部分住宅。今年核心区出让首幅地块则是江北新区首幅租赁住宅地块，由南京国际健康城投资发展有限公司以底价拿下，未来所建住宅将全部用于租赁。此外从今年2月份起，江北新区首次开始单独出让土地，目前已挂牌的几幅地块均为医疗配套及商业用地，其中位于核心区的新区地块为一幅医疗用地。已被南京红瑞健康产业投资有限公司以底价拿下，未来也将成为区域医疗配建。

由于年初出让土地均不是住宅用地，宅地出让稀少，也意味着核心区后期住宅供应日益紧张，环顾目前整个江北核心区板块，在售楼盘仅有两三家，后期房源存量不足千套，供应及其紧张，作为片区内最主力的供货项目，华润国际社区继去年底一次性加推1145套房之后，时隔三个多月再次加推500多套房源，也将成为年内江北核心区最为难得、同时选择面也比较广的一次入手机会！