房价下跌10.3%,官方称房地产出现新变化,近期买房性价比高?

05-24 其他资讯 投稿:抖帅宫

一月一度的70个大中城市房价数据出炉了,6月16日,国家统计局公布了2022年5月份70城商品住宅销售价格数据变动情况。这个月的数据也非常关键,特殊时期能否有特殊的意义呢?

我们先梳理下5月70城房价总体情况。

新房价格环比下降城市有43个,比4月份减少了4个。一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

这么看来,是市场向好的态势。再看看二手房方面。

二手房价格环比下降城市有53个,比4月份增加了3个。一线城市二手房价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

这么看来,是市场压力较大的现实。再看看官方是如何解读的。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读认为呼市最近的房价下跌,5月70城房价环比总体延续降势,但降势趋缓,新房环比下降城市个数减少;一、二、三线城市价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

总的来说,按同比市场非常严峻,环比来看,市场有向好趋势,这也是数月来政策面不断出台利好措施的结果。其实,面对同样的客观环境,处事态度决定了未来你的出路。

如果正视困难,拥抱未来,心怀希望,那么很可能会摆脱暂时的困难,迎接新的市场机会。从国家在恢复经济信心方面的决心看,房地产势必会在稳定局面发挥积极作用。

国家统计局对于房地产的表态是这样的,近期各地加大稳楼市政策力度,多措满足居民合理住房需求。加上房贷利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期调研来看,房地产市场已经出现一些积极变化。

这些积极变化体现在哪里呢?

虽然今年前5个月,房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降,不过单月看,5月各项指标环比均出现了回升,同比降幅也均略有收窄。所以,系列措施见效,楼市下滑趋势开始减缓。预计6月恢复的可能更加明显。

当市场有抬头之势时,我们又开始考虑买房什么时候最划算了,还能否抓住最佳机会呢?

我以前说过,我们买房无外乎要看几个点,一是自己的需求及实力,二是看趋势,三是看成本。需求和实力基本上短期内是固定的,趋势和成本现在看来动态性较大。

市场尽管依然处在非常严峻的时刻,但相较上月有了转机呼市最近的房价下跌,而成本方面,房贷利率也有不少城市出现了下限,成本降至较低程度。另一个关注的点就是房价的问题。

根据国家统计局数据,今年前5个月,全国新房均价为9527元/平,同比跌幅为10.3%。所以,有专家说,房价大体上缩水一成,尤其是房贷市场方面给与的支持力度大,也使得近期购房方面的性价比较高。

到底高不高呢?是不是适合买房呢?这个还是要看个人的需求和现实购买力的问题,理论上,的确从购房成本或市场趋势甚至是购房机会上,都算是比较合适的,如果你正好需要,那么就是最好的机会。如果还抱有炒房的幻想,那尽早打消这个念想。房地产回归居住属性的趋势明显,但需求依然旺盛,这种需求是给刚需和改善购房者的机会返回搜狐,查看更多

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