万科星城今日开盘!总价100万起,最高优惠10万

05-24 其他资讯 投稿:抖帅宫

国庆假期结束了,不知道大家是不是还沉浸在放假的快乐中无法自拔呢?要说国庆期间,也有不少楼盘开盘售楼,去化情况看起来不错!

万科和雅轩9月30日晚上线上开盘,30,卖了约368套!

合景同创广场9月30日下午2点开盘,截止当天成交约280套!

恒大城9月30日线下摇号选房,当天共成交247套!

佳兆业盐田城市广场三期10月1日开盘,国庆一周劲销120套!

今天是节后第二天,又一个楼盘宣布开盘了,那就是沙井的“网红盘”万科星城!这一次,万科星城主要推出的产品,是商务公寓!

此次推出的产品,于9月29日备案,备案名万科星宸大厦,共推出572套,包含商业、办公、商务公寓三种类型。

其中商业,共19套,户型建面约23-203㎡,均价4.6万/㎡,单价区间在2.4-13.1万/㎡,总价区间在200-6286万/套;

办公产品,共159套,户型建面约91-1085㎡,均价3.4万/㎡,单价区间在2.8-4.9万/㎡,总价区间在283-4358万/套;

商务公寓,共394套,户型建面约32-57㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.4-4.2万/㎡,总价区间在111-238万/套。

图源:咚咚找房

这一次,万科星城并没有盛大的开盘仪式,而是选用了顺销的形式。

商务公寓类产品面积为32㎡和56㎡,价格3.6万/㎡到4.3万/㎡左右,带装修(装修2500元/㎡)。

根据网友爆料,开盘有装修优惠,32㎡的户型优惠5万,56㎡的优惠10万,仅限开盘当天有效。如果两人同行,还能再优惠1万!也就是说,100万起就可以拿下万科星城的公寓,单价仅3.4万!

现场人数不算很多,但是商务公寓总计也就300多套,从销控表来看,产品的消化能力还是可以的。

现场销控表(图源:深圳房地产信息网)

看到这浑身上下都红彤彤的销控表,小编不禁想起了去年11月万科星城一次性推出所有住宅产品时的火爆场面。

当时,所有住宅共计3337套,主力户型79-95㎡,均价4.39万/㎡,略高于当时的二手房市场。但即使这样,万科星城的选房半,销售出近1850套,万科狂收84个亿!不知道震撼了多少人!

图源:咚咚找房

而今年7月29日,有房网网友爆料,万科星城的所有住宅类产品都已售罄,整体清盘时间恰为8个月整。

如果按照总体平均数额计算,相当于万科星城每周都销售出104套房,每天售出近15套!

哪怕剔除首日成交量,平均到每周,也有将近42套的销售量,相当于每天6套!

这个速度在当时的市场环境下,已经属于不错的水平!

图源:深圳房地产信息网

万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元,被上星南路,富通路,企安路和万丰河围合。周边小区、广场等众多,东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都,南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。

该项目早已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,由深圳市沙井上星股份合作有限公司申请,以万科地产主导开发,计划拆除用地面积约16.6万㎡,拟更新方向为居住、商业功能。

图源:咚咚找房

项目总体分为6个地块进行开发建设。

01地块为教育设施用地,主要用以建造九年一贯制学校和18班幼儿园;

02地块为万科星城上郡,由1座超高层保障性住房和3座超高层普通住宅组成,建面约5.028万㎡;

03地块为万科星城名邸,由2座高层住宅和3座超高层住宅构成,建面约3.28万㎡;

04地块为万科星城华府,有2座高层住宅和5座超高层住宅,建面约12.697万㎡;

05、06地块,主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。

图源:咚咚找房

交通配置方面,11号线的马鞍山站是目前项目临靠最近的地铁站台万科星城房价多少,但是相距1.4公里,需步行20左右,而公交车大都是环沙井街道内的小巴和少量前往机场东的西部公交,通往关内的公交车大部分集中在宝安大道上,整体而言,交通并不是非常便利。同时,项目附近的街道中红绿灯较多,对自驾的人来说,也不是个出行舒适的地方。

图源:咚咚找房

学校配置方面,项目现在正处于宝安中学第二外国语学校的学区内,该学校前身为上寮学校,教学水准在沙井片区内排在前列,2017年学校正式加盟宝安中学(集团),名校光环更甚。除此之外,项目自建一所36班九年一贯制学校,虽然目前尚未传出准确消息,但就万科之前引入的万科广场·天誉实验学校、万科麓城·麓城外国语学校、万科城·万科城实验学校来看,这所学校的品质还是值得期待一下的。

图源:房网论坛

生活设施配套方面,项目自带公寓、办公、商务等商业,但是不属于集中式商业,相对来说,这方面比较弱势,但在项目北侧,有农批市场、义乌商贸城等老牌商业,同时,佳华商场、华润万家等也可满足日常生活需求。

图源:咚咚找房

医疗设施方面,沙井的医疗一直都是短板,不过近几年在大力发展之后也算有所长进,项目附近的万丰医院、沙井人民医院都有着不错的医疗水平,在沙井的法定图则中,也有800床的三级医院规划。可见,沙井未来的医疗必然会得到提升。

图源:咚咚找房

休闲娱乐配套方面,与项目一街之隔的就是沙井市民广场,占地范围广泛,属于沙井比较能够得到认可的休闲场所,旁边还有沙井图书馆、新桥文化艺术中心,中心路西侧还有刚翻整过的大中山公园和万丰山公园。可以说,整个区域非常适合休闲娱乐了。

图源:咚咚找房

当然,不可忽视的是,沙井也有很多旧改红利,尤其是和项目距离隔街对望的沙井海岸城旧改,大体量、品质开放商打造,能给万科星城带来不少旧改福利。

图源:咚咚找房

整体而言,万科星城项目有品质代表的开放商、相对优质的学校资源、完备的生活和休闲设施,还有近在眼前的旧改福利,不过,项目还有个交通问题令人头疼,相对而言,会打点折扣。

不过,3.4万左右的均价能在沙井买到公寓,从价格方面来看,的确是比较有吸引力的选择。

除此之外,作为公寓,万科星城此次推出的产品本身也有不少限制。首先,“731新政”后万科星城房价多少,公寓限售,商务公寓限售5年,在流通周转方面比较迟滞;其次,公寓在银行贷款方面,优势远不如住宅,不仅利息高于住宅贷款,就连贷款年限也通常只有10-20年左右;最重要的是,公寓的居住年限一般为40年,比较短。

从以上种种来看,想要入手万科星城的公寓,还是得好好思量思量的。

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