18739元/m²！上周东莞卖了675套新房，这个镇房价突破3万/m²！

春节假期前后，是传统的楼市销售淡季，推盘量减少，市民购房意愿下降，东莞楼市成交显得“马力不足”。据合富研究院统计数据显示，上周（1.21-1.27）东莞一手住宅成交675套，成交量环比下降了19%，成交面积共计7.4万m²。在房价方面，上周东莞一手住宅销售均价约为18739元/m²，微涨3%。

随着春节假期将至，购房需求持续减淡，成交量在低位徘徊。据业内人士分析，东莞楼市人气不足，一方面是由于春节返乡潮，市场来访量下跌；另一方面是由于购房族观望情绪浓厚。但从长远大局来看，随着粤港澳大湾区规划逐步落实，城市利好消息不断，东莞房地产后市发展依然可期，新房成交量有望回升。

成交概况

东莞全市新房成交675套

高埗、塘厦、沙田占总成交量的52%

据合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅合计成交675套，环比下降了近两成，合计成交面积7.42万m²。

从镇街成交来看，上周高埗镇合计成交188套，以绝对的优势引领全市新房成交，蝉联镇街销冠，主要是因为万科第五城项目集中签约拉高整体成交量。其次，塘厦镇成交103套位列第二东莞塘厦最新楼盘房价东莞塘厦最新楼盘房价，沙田镇也受到滨海湾区建设利好影响，成交67套位列第三。这三个镇街占比全市成交量52%，但除了这几个热门镇街，其他镇街成交相对平淡，近1/2镇街成交不足10套。

在全市住宅成交套数排名前十楼盘中，位于高埗镇的万科第五城成交185套（成交均价15700元/m²），位列全市洋房成交榜第一；位于塘厦镇的卓越蔚蓝山成交30套（成交均价24400元/m²），位列第二；位于石碣镇的卓越弥敦道成交28套（成交均价12500元/m²），位列第三。

房价走势

新房成交均价为18739元/m²

长安新房均价3万元/m²位列全市第一

在购房者最关心的房价问题上，据合富研究院统计数据显示，上周东莞全市住宅均价为18739元/m²，微涨3%。

从区域成交数据来看，上周共计13个镇街房价突破“2万”大关，分别是厚街镇、南城区、东城区、茶山镇、寮步镇、大岭山镇、松山湖、长安镇、企石镇、大朗镇、黄江镇、塘厦镇、凤岗镇。其中，长安镇以30000元/m²均价位列第一；松山湖以29300元/m²位列第二；大朗镇以23400元/m²位列第三。

后市展望

春节购房需求持续减淡

大湾区建设利好东莞房地产

进入年末，春节假期的氛围日渐浓郁，楼市也随之进入“休整期”。据业内人士分析，近期楼市人气不足，一方面由于不少市民已经陆陆续续返乡过节，另一方面由于楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等因素，购房成本高，客户观望情绪依旧浓厚。

但从长远大局来看，粤港澳大湾区规划出台在即，以及随着莞深融城进程加快、赣深高铁、穗莞深城轨、虎门二桥等城市交通规划升级。在多重利好因素共振之下，东莞房地产后市发展依然可期，新房成交量有望回升。

上周东莞热销楼盘TOP 3

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TOP2：万科第五城

主推户型：99-120m²三和四房户型

楼盘地址：高埗 高埗镇东城中路与广场北路交界东南侧

销售均价：均价15700元/㎡

TOP2：卓越蔚蓝山

主推户型：70-163m²二~四房户型

楼盘地址：塘厦 虾公岩水库 梅观高速大坪出口处

销售均价：均价24400元/㎡

TOP3：卓越弥敦道

主推户型：72-150m²三和四房户型

楼盘地址：石碣 崇焕大道与刘沙南路交汇处

销售均价：均价12500元/m²