电商获将感言

养成教育的心得体会300

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农行卡挂失后又找到了，该如何解决

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我想在湖南常德买新商品房，是一次性付款，要注意哪些问题

满意答案___ Fs .12级2010-01-20挑选房屋要注意哪些方面。

购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

签订认购书时要注意哪些地方。

认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。

签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。

认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。

看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

例如，关于认购书定金的约定。

一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。

二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所以费用抵作房价款。

签订商品房买卖合同时，需不需要请律师前往。

目前，由于因房屋买卖引起的纠纷大量出现和房地产法律关系相对较为复杂，一旦与开发商发生纠纷，消费者权益易受损害。

因此越来越多的购房者在签订购房合同时选择了聘请专业律师陪同前往。

一些沿海发达城市专业律师陪购已经是很普遍的现象。

律师的参与一定程度上平衡了买卖双方的权利义务，保护了弱势方的利益。

当然，是否聘请律师陪购由消费者根据自身的情况自行斟酌。

房款如何支付才是合理的，要不要直接交给开发商。

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控帐户上，不要直接交给开发商。

房款可以采取一次性付款和分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。

比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房地产权证时支付。

收楼时要注意哪些事项。

收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的市内设施是否齐全。

（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

提问者 的感言： 谢谢你，非常专业的解说。