2018下半年房价和调控会如何走？这四点讲明白！

今年上半年，房贷利率上浮、房产税、调控、万人抢房成了中国楼市的关键词。尽管有不少人唱空楼市，但房价依然稳定上涨，房地产投资亦或是土地成交都在创新高。热门二线城市以人才引进为爆点，在限价政策的影响下，一二手房价倒挂下半年房价走势会如何，再造万人抢房的奇观，很多城市的房价控制不力，住建部紧急出手，再次加强调控。现在已经进入下半场，以下几点趋势将会成为重点。

这是大家最关注的的一个点。首先可以明确的一个点是，房价基本不会出现大跌，至少不会大面积的降价。虽说各种调控措施都是针对房价的，但其目的主要是稳定房价，避免暴涨。

对一二线城市来讲，毕竟市场摆在那里，房价下跌的可能性很小，就算下跌，相比总房价，跌幅几乎可以忽略不计。其次，对于三四线城市而言下半年房价走势会如何，虽说棚改货币化政策正在收紧，但并不是彻底取消，棚改预计要2020年才能完成，房价下跌的可能性并不会出现。

二、调控还将持续

“房住不炒”这个理论会继续坚定的贯彻下去，同时这也是一个任重而道远的目标。各个城市借下来的调控也必将持续，而且会更精准，限价限购的力度进一步加大，调控将是全面实行。我们从多地发布的政策来看，打击炒房客、保障刚需购房是重点，要知道稳定购房者的情绪才是稳定市场的关键。

三、新房交易持续，二手房降温

由于去库存效果明显，目前各大热门城市出现库存紧张的情况，供不应求是必然的结果，在加上摇号政策和一二手房价倒挂，摇到即是赚到，大家对购买新房的热情高涨，而二手房过高的房价必然会让交易受阻。对于三四线城市来讲，越来越多的空置房将会流入到市场上，那么二手房成交降温是必然的。

四、购房成本、难度或将增加

银行揽储压力增大，房贷额度越发趋紧，银行的资金成本提高后，个人房贷利率还会进一步上调！

这无疑加大了购房的成本。而限购、限售、摇号等政策都将导致买房条件越来越严格，下半年处于关键节点，调控更加不可能放松。另外，租赁市场会逐渐兴起，尤其是热点城市，毕竟购房价的影响下，租房成为了当下解决居住需求的手段。

小编认为，未来楼市最主要的目标就是维稳，房价不会出现大涨大跌的情况，一些城市的楼市乱象也将被严格控制，买房虽然很难，但是购房的机会人人平等。