新站区房价真相到底如何？哪些小区涨了，哪些小区跌了？

自从这次合肥集中土拍，新站地块被热捧，而且拍出新高的地价和自持比例之后，合肥市场上一片的叫好新站的声音。

尤其是新站区个别楼盘，备案价到了18000，更是掀起一个新站热潮。其实不管卖多少，真实的市场温度很重要。

那么新站区房价的真相到底如何呢？哪些小区涨了，哪些小区跌了？今天我们来分析下。

首先，新站市场到底如何呢？市场热度确实提升了。从5、6月新站区的成交来看，成交量较3月以前，有明显的增长，基本上上升了40%以上。

而从房价来看，5月新站二手房价12616元/平方米，环比4月上涨1.9%。而6月前半月，新站区房价12994元/平方米，环比5月上涨3%，也就是说，这两个月，新站区房价确实上升了600块每平方米。房价上涨幅度其实不明显。

其次，我们再来看看小区的情况。我们拿6月上半月成交价格跟5月价格相比，真正上涨的小区我们来看下，总数占比不到新站区二手房的40%。

其中涨幅比较大的小区有绿地香树花城、文一陶冲湖城市广场、陶冲湖别院等，涨幅超过了10%，而其他小区如家天下、禹州中央城、当代未来城、巴黎春天等涨幅都很有限。

而涨幅比较多的，主要还是因为学区的 调整。而且新站区二手房小区中，品质小区上涨，老小区价格较低，上涨也难。

而 大部分的小区，其实价格下跌还是很厉害，其中典型的如尚品御园，新店花园、隆昊昊博园、国耀园上园等跌幅都较大。

可以很明显看到，这些带园字的小区房价怎么查，基本以下跌为主。所以新站区冷热不均，整体相对格局还是算平稳的。而值得关注的是，一些前期上涨幅度较大的小区，开始回调了。

再次，我们来看挂牌价。挂牌价就能看到，新站业主还是比较信心十足的。挂牌价涨幅比较大的小区中，涨幅10%以上的，有9个，其中瑶东新村、晨阳世纪城、香江生态丽景、尚品御园等涨幅最大。

尤其是尚品御园小区，挂牌均价已经超过19000元/平方米了，比新房价格都高很多了。而且 正荣、旭辉公园府等挂牌价格也 超过了1.8万了。

但是也有很多小区，趁这一轮热度，抓紧卖房子，所以挂牌价在下跌，很多小区跌幅超过了20%。其中少少荃家园，天元新城，绿地柏仕公馆等挂牌价下跌明显。

最后，所以其实买房者不必因为某些鼓吹新站房价过1.8万的鼓吹。本质上这是个别现象，即便是这一次的拍地，整个装修限价也在1.7万，所以根本不会存在新站区价格大幅上涨的趋势。

而且现在整体楼市开始滞涨向下房价怎么查，也不会存在新站区价格大涨的基础。而且在巨量供应，价格透支，银根收紧等集合作用下，新站的热度，其实也将快速降温。这才是新站楼市的真相。