问答合集 | 上海预算300W，七宝老破小和徐泾动迁房哪个更合适？

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真有好房团队24小时在线服务，以下是一些买房朋友的提问与回复，希望能给到你帮助

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Q：沪籍单身工作没多久，预算300以内，从远期角度，是选择七宝附近一居室老破小，还是徐泾北城的动迁房更合适？

A：购房的目的是投资还是自己住需要明确。七宝主要是明强学区因素，老破小购买一方面自己住距离工作近，另一方面可能为孩子留一套学区房。

七宝地铁也有一些少量动迁2003-2010年左右的房龄300万左右一房，教育，地铁和商业配套都是比较便利，徐泾北距离大虹桥辐射比较近，如果300万可以买动迁房2房，小区比较新，整体青浦的商品房和动迁房是有价格差距的。

长期的角度，青浦的土地供应和新房的减少，整个青浦的存量房去化会逐渐减少，动迁房的价格也会有提升，我觉得这个时间还要一个过程，需要根据自己购房需求和逻辑去考量。感谢关注！

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Q：中集金地美兰城和旭辉江山都会，两个楼盘的比较，谁更优？

A：从轨道交通方面对比：中集金地是地铁上盖 距离地铁站点约278米，旭辉江山都会距地铁约1.6公里左右（百度地铁显示），中集金地距离地铁更近出行更方便。

商业方面：中集金地美兰城有商业商场在家门口，旭辉江山都会门口就是万达，也很方便。

学校方面：旭辉周边是浦江三小（百年老校）和三中，美兰城附近的罗南中心小学，罗店中学是宝山区重点。

户型方面：中集金地是2梯四户，旭辉江山都会一梯两户户型更通透。

价格方面：旭辉单价比中集金地便宜个四千左右。没有更好的，只有更适合自己的楼盘。从自身购房需求出发，比如通勤时间，比如户型偏好区域偏好甚至开发商偏好等等 看哪个更适合自己。

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Q：老公在上海工作，目前名下有一套房在无锡，有贷款徐泾北城房价，现在手里120万左右，两个选择在纠结，第一，在上海买个230万的老破小，第二，在无锡买一套学区房，最终目标是想在上海落脚，到底哪边升值空间大？

A：首先每个城市不同区域，每个区域不同板块的升值空间都不同，所以两个城市单说哪边升值空间大，是很难说清。根据城市能级一定是上海有升值空间，根据您的资金储备，两个城市能买到的地方的升值空间，这个说不好。

您说了您的最终目标是留在上海，应该是有购房资格和资金的时候就先买好，以后有机会继续置换优化。当然如果是你们的收入每年都呈几倍十几倍上涨，也可以先在无锡买，等多积累些资金再在上海买更好更大的。

上海的房价横盘3年 今年的房地产市场足以说明购买力和需求，今年土拍价格都有30-40%的溢价足以说明了当前市场和未来房价走势。供您参考，感谢您的关注！

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Q：77㎡两房和88㎡三房，那种更适合投资？

A：从市场的需求度来看三房的需求度远大于2房，从数据上面看，目前市场上面置换的比例远超过刚需，按照现有的杠杆政策徐泾北城房价，目前置换的成本非常高，能一步到位就尽可能的一步到位。

推荐您可以听下8月15号的音频77㎡两房和88㎡三房，那种更适合投资？上面有关于这两种户型那种适合投资的解说。感谢您的关注！

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Q：买双拼或独栋别墅，但从保值增值角度，青浦徐泾或浦东唐镇哪个更看好？

A：徐泾别墅区的关注度在很多购房群体会更受到关注，我个人认为徐泾别墅区，徐泾距离虹桥主城区在3公里，徐泾别墅区有持续的热点新盘出售，徐泾别墅的以亩为单位大花园，还有少量带泳池的别墅，现在的新盘几乎没有了，徐泾是上海老别墅群距离市区相对比较近的别墅区。

浦东唐镇也是在张江板块比较热捧的别墅区，可能在浦东的客户群体会更多的关注，上海土地别墅供地对双拼和独栋别墅在新开发非常少了，能买独栋肯定是独栋别墅，需要看整体格局和花园，别墅的购买是多维度。感谢关注！

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