昆明这一片区的房价每平米比去年平均涨5000元！面对约谈和调控，昆明房价会怎样？

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5月16日，国家统计局对全国70个大中城市的房价统计显示，昆明的房价又涨了，而且是连续23个月上涨。昆明房价涨幅如此之快，令人始料不及，距离昆明主城较远的一些区域，房价已经破万。那么，昆明的房价目前到底怎么样呢？

近日尚海湾房价多少钱一平米，记者走访了环湖路周边的一些楼盘。

结果就是，

看了一圈这一片区的房价后，

民哥受到了不小的惊吓！

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古滇名城

古滇名城距离昆明主城40多公里，根据网上提供的信息，今年4月初，古滇名城在售洋房的平均售价是每平方米11500元。5月22日，记者来到古滇名城小区，被告知洋房已经出售完毕，目前的均价是每平米1.2万元到1.3万元。

记者：“洋房是1.2万元，别墅是2万？”

销售人员：“对。洋房已经全部售罄，已经卖完了。”

记者：“你是否了解，你们这边房价涨得厉不厉害？”

销售：“这边从去年到今年尚海湾房价多少钱一平米，每平米差不多涨了两三千元。”

销售人员告诉记者，去年古滇名城首期开盘时，洋房均价为1万元左右，但现在均价达1.3万元左右，不到一年的时间每平米就涨了两三千元。

目前，还有一片区域将在9月份开始出售，虽然价格尚未确定，但从目前的情况来看，价格只会涨不会比现在低。

山海湾小区

位于环湖路会展中心的山海湾小区距离昆明主城相对近一些，房价也因此比古滇名城高出很多。

销售人员：“现在在售面积大概是150平米到380平米，价格大概在1.5万元到3.1万元。”

记者：“3.1万元的是哪种类型？”

销售人员：“大平层，300多平米的。我们这边是越大越贵，因为是按照景观面来区分价格的，15楼以上景观面越大，价格越高。”

这位销售人员说，山海湾的房子由于距离滇池较近，与会展中心一街之隔，加上正在修建的地铁，得益于天时地利，所以房价自然很高。

销售人员：“1.5万元是起价，均价1.9万。”

记者：“去年是多少钱？”

销售人员：“1万多一点。”

记者：“涨了多少？”

销售人员：“每个户型不一样，现在这个片区的均价是1.7万元，我们这里均价和去年相比每平米涨了5千。”

销售人员告诉记者，

他们做过一个统计，

环湖路片区的房价

2018年和2017年相比，

均价上涨了5000元。

涨幅较大，

并且还有上升空间。

别墅最贵的一套

目前的售价高达1.5亿元。

啥？贫穷限制了我的想象力！

雍景湾小区

与山海湾相距不远的雍景湾小区，目前正在出售的房子是精品公寓，价格也已突破万元大关，每平米在1.2万元左右。

记者：“这两年房价还是涨得有点猛。”

销售人员：“对，所以很多外地人，包括本地人，想环境好都来这边。不管是投资还是自住，这边上升空间非常大。”

昆明房价居高不下

未来涨幅将更加明显

整整23个月，昆明房价一直持续上涨，因为房价上涨过快，五个月的时间，昆明相关部门负责人就被约谈两次，昆明也在今年先后两次出台调控措施。

最近住建部负责人就房地产市场调控问题，先后约谈了12个城市的政府负责人，其中就有昆明。

5月16日国家统计局的数据显示，昆明的房价再次上涨，而且是连续上涨23个月。为此，4月底五月初，住建部负责人就房地产市场调控问题，再次约谈了昆明的政府负责人，约谈的核心内容依旧是：房子是用来住的、不是用来炒的。

昆明房价上涨原因

从2016年7月到现在，近2年的时间，昆明房价一直持续上涨，这对做房地产研究的人来说并不意外。

云南财经大学房地产研究中心主任 周大研：“这个原因可能有几个方面，从宏观来说，我们很多老百姓手上还是有不少钱。但现在普通人投资还是非常有限，股市也是波动非常大，那么在股市上能挣钱的也很少。”

●小额投资空间有限，大额投资又达不到要求，因此一些人将投资目标锁定在房产上。

●此外，由于目前一些热点城市采取了较为严厉的限购措施，加上昆明良好的居住环境，一些投资者将投资目标和养老居住地放眼在了昆明和海南两地，这些都是导致昆明房价上涨的原因。

●其次，一线地产商的出现，也是导致房价上涨的一个原因。

云南财经大学房地产研究中心主任 周大研：“这些大公司带来的理念，以及他们对市场的看法完全不一样。我们认为当时昆明的房价八、九千一平米还卖不动，但在他们眼里，从投资者、购买者和开发商的角度看，这个房价在他们眼里是比较低的。”

房价连续上涨被约谈，周大研认为，每一次约谈的结果，都会出台相应的调控措施，这次约谈之后，预计昆明近期会出台新一轮的调控措施，但在他看来，这些调控措施，并不能给昆明房价连续上涨降温。

云南财经大学房地产研究中心主任 周大研：“实际上这个调控，不调控还好，越调控越涨。因为调控限购就给人一种预期，反而是说不准买，证明是供不应求，肯定就是要涨了。你越不让买，越要去抢，反而出现一些恶性循环。”

周大研说，昆明房价的走向，目前尚是未知数。但对投资者和需求者来说，购房还是根据自己的需求理性选择。

昆明街头的蓝楹花

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